今日上市公司公告显示，招商地产80亿元增发方案获证监会有条件通过，另外三家上市公司也公告称将获得增资及贷款等资金支持业务。

　　管理层逐步放松对房地产上市公司再融资

　　招商地产今日公告称，其公开增发A股股票申请获得证监会有条件通过。招商地产计划增发A股股票数量不超过4.5亿股，募集资金不超过80亿元，募集资金拟用于收购公司控股股东蛇口工业区拥有的6宗土地使用权及投资公司的房地产开发项目。

    经过4个多月的等待，招商地产增发A股事宜终获通过。业内人士普遍认为，这意味着管理层对房地产上市公司再融资的逐步放松，对正面临资金压力的房地产企业来说，无疑是积极的信号。

　　另外，金地集团今日也发布董事会决议公告称，根据2007年第1次临时股东大会对董事会的授权，董事会拟将募集资金总额限定在不超过85亿元，将本次发行数量调增为不超过7.2亿股，公募增发募集资金净额拟用于西安尚林苑等15个房地产项目的开发建设投资和偿还项目借款。

　　同时，保利集团公告同意公司可在20亿元范围内接受保利财务有限公司提供的担保业务，以及可在20亿元范围内接受贷款等资金支持业务；杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告，审议通过公司以货币资金对项目公司（杭州阳光海岸房地产开发有限公司）增资人民币1.04亿元；上海世茂股份(600823,股吧)有限公司控股子公司南京世茂为加大对旗下房产项目的开发力度，拟借款人民币1.5亿元。

　　行业基本需求强劲 融资能力成核心竞争力

　　据悉，目前房地产开发商的资金来源有三种：银行贷款、自有资金和预售房款收入，其中银行贷款占30%，预售房款的收入占到40%。而随着货币政策的从紧、成交量显著下滑，资金紧张越来越成为房地产公司共同面临的压力，如何自筹资金成为行业竞争的关键点。

　　事实上，通过资本市场融资早在今年年初就已悄然进行，今年以来已有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式“借壳”上市，以较低成本进入资本市场。

　　对此，上海证券研究报告认为，存款准备金率已上调到历史高位，油价电价上调对CPI将产生较大压力，下半年或有加息可能，房地产公司资金面将更为紧张。中原证券也认为，未来宏观调控将成为一种常态，紧缩政策也会带来越来越大的心理压力，房地产行业40%的平均销售毛利率恐怕不能维持。

　　而申银万国报告则认为，开发商目前的资金链并不比以前年度恶化，行业整体资金情况尚好，07年全行业现金流入大于现金支出，并非入不敷出。以上市公司为代表的大公司资金链状况普遍较好，小公司不追求循环开发，07年新拿地少，逻辑上推断资金状况好于大公司。

　　值得注意的是，三家券商报告均认为，房地产行业目前基本需求仍然强劲，包括城市化过程中新增人口的需求、伴随收入增加的改善型需求、旧城改造的被动性需求，以及投资性需求，中原证券认为合计每年需求约为9.7亿平方米。

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